서울에서 전세금 반값에 살 수 있다? LH·SH 장기전세주택 완전정복!

1. 장기전세주택이란? 개념과 등장 배경

장기전세주택은 **LH(한국토지주택공사)**와 **SH(서울주택도시공사)**가 제공하는 공공임대주택의 일종입니다. 기본적으로 시세보다 낮은 보증금을 내고 10년 이상 안정적으로 거주할 수 있는 주택입니다. 장기전세주택은 청년, 신혼부부, 저소득층 등을 대상으로 하여, 주거비 부담을 줄이고 주거 안정성을 제공합니다.

장기전세주택은 1990년대 중반부터 등장했으며, 기존의 전세 제도와는 차별화된 특징을 지니고 있습니다. 기존의 전세는 주택 시장의 시세에 따라 금액이 변동하지만, 장기전세주택은 고정된 전세금으로 10년 이상 거주할 수 있어, 주거비 부담을 크게 줄일 수 있는 장점이 있습니다. 이에 따라, 주거 환경이 어려운 가구들에게 중요한 대안으로 떠오르고 있습니다.

 

2. LH, SH 장기전세주택의 차이점은?

LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)는 모두 공공주택을 제공하는 기관이지만, 장기전세주택을 공급하는 방식과 주요 대상 지역, 지원 대상에 있어 중요한 차이점이 있습니다. 이 섹션에서는 LH와 SH 장기전세주택의 차이점을 구체적으로 살펴보겠습니다.

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1. 공급 범위와 지역 차이

• LH 장기전세주택:
  • 전국 단위로 장기전세주택을 공급하는 기관입니다.
  • 지방, 중소도시, 수도권 등 다양한 지역에 공급되며, 특히 수도권 외의 지역에서도 많은 물량을 제공합니다.
  • 지방의 경우, 서울과 경기 외에도 충청도, 경상도, 전라도 등 다양한 지역에서 장기전세주택을 찾아볼 수 있습니다.
  • 농촌이나 지방 소도시에서도 일정 수의 장기전세주택을 공급하여, 그 지역에서 거주할 수 있는 기회를 제공하는 것이 특징입니다.
• SH 장기전세주택:
  • SH는 서울시 내에서만 장기전세주택을 공급합니다.
  • 서울 주택 수요를 해결하기 위해 설계된 기관으로, 서울 내에서 주택 가격이 급등하면서 서민들의 주거 어려움을 해결하고자 합니다.
  • 서울에서 주거지를 찾고자 하는 이들을 위한 서울 전용 장기전세주택을 제공하며, 특히 서울 내 인기 지역에 집중적인 공급이 이루어집니다.

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2. 공급 방식과 전략

• LH 장기전세주택:
  • LH는 주거복지 강화를 위해 다양한 지역에서 장기전세주택을 공급하고 있으며, 생활 환경이 열악한 지역에 우선적으로 주택을 배치하기도 합니다.
  • 대규모 단지를 통해 다수의 주택을 공급하며, 입주자 선정 기준을 명확히 하고 있습니다.
  • 기존 전세 물량 외에도 새로 건설되는 주택을 장기전세 형태로 공급하고 있으며, 단기 또는 중기 공공임대와 차별화된 점이 있습니다.
• SH 장기전세주택:
  • SH는 서울 내 도시 재개발 및 재건축 지역에서 주택을 공급하는 경우가 많습니다.
  • 서울의 주택 부족 문제 해결을 위해 소규모, 고밀도 형태로 장기전세주택을 공급하며, 도시 내 인프라가 잘 갖춰진 지역을 중심으로 공급이 이루어집니다.
  • SH는 서울시의 주택 공급을 효율적으로 관리하기 위해 재건축, 재개발 프로젝트와 연계하여 장기전세주택을 배치하는 경우가 많습니다.

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3. 입주 대상과 우선 순위

• LH 장기전세주택:
  • LH 장기전세주택은 전국민을 대상으로 하며, 특히 청년, 신혼부부, 저소득층 등 특정 계층을 우선적으로 지원합니다.
  • 무주택자와 소득 기준에 부합하는 사람들이 주요 대상입니다.
  • 입주 자격은 연령, 소득, 자산 수준, 가족 구성 등을 기준으로 우선순위가 매겨지며, 각종 사회적 요구에 맞춘 입주 기회를 제공합니다.
• SH 장기전세주택:
  • SH는 서울시민을 우선적으로 고려하며, 특히 서울에서 거주하고자 하는 무주택자가 주요 대상입니다.
  • 서울시 거주 요건이 중요한 기준이 되며, 서울시민이 아닌 경우 우선순위에서 제외되기도 합니다.
  • 또한, SH는 특화된 계층을 위한 장기전세주택을 제공하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 저소득층, 청년층, 신혼부부를 위한 특화된 프로그램을 운영하여 서울의 주거문제를 해결하고자 합니다.

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4. 장기전세주택의 임대조건

• LH 장기전세주택:
  • LH는 저렴한 보증금을 제공하여, 저소득층도 장기전세주택에 입주할 수 있도록 돕습니다. 주거비 부담을 덜어주기 위해, 10년 이상 안정적인 거주가 가능하며, 이는 장기적인 주거 안정성을 제공합니다.
  • LH의 장기전세주택은 보증금이 상대적으로 낮고, 월세 부담도 적어 경제적인 이점을 제공합니다.
  • 특히, 지방의 경우 상대적으로 저렴한 임대조건을 제공하는 경우가 많아, 서울 외 지역의 주거 환경을 개선하는 데 중요한 역할을 합니다.
• SH 장기전세주택:
  • SH는 서울시 내에서 공급되는 만큼, 임대조건도 서울 내의 주택 시장을 고려하여 설정됩니다.
  • 보증금이 다소 높은 편일 수 있지만, 전세금에 비해 상대적으로 낮고, 월세 부담도 덜어주는 조건으로 제공됩니다.
  • 서울의 높은 시세를 고려할 때, SH 장기전세주택은 비교적 저렴한 전세금으로 서울 내에서 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.

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5. 장기전세주택의 혜택과 지원 정책

• LH 장기전세주택:
  • LH는 지방 및 수도권 외 지역에 다양한 혜택을 제공하며, 청년층 및 신혼부부를 위한 우대 정책을 운영합니다.
  • 또한, 기존 주택을 보유하지 않은 가구들을 대상으로 추가적인 정책적 지원을 제공합니다.
  • LH는 주거지 선택의 폭이 넓고, 전국 각지에서 주택을 제공하므로, 지방에 거주하는 사람들에게 특히 유리합니다.
• SH 장기전세주택:
  • SH는 서울 내 주거비 절감을 위한 다양한 지원 프로그램을 제공하며, 특히 저소득층이나 신혼부부에게 유리한 조건을 마련하고 있습니다.
  • 서울 내에서 상대적으로 저렴한 전세금으로 주거할 수 있는 기회를 제공하여, 서울의 주택 시장을 완화하는 중요한 역할을 합니다.
  • 또한, 재개발, 재건축 등 다양한 서울 내 개발 사업과 연계하여 주택 공급을 확대하고 있습니다.

3. 신청 자격 및 조건 (2025년 기준)

장기전세주택에 입주하려면 일정한 신청 자격과 조건이 있습니다. 이는 2025년 기준으로 아래와 같은 요건을 충족해야 합니다:

• 무주택자: 신청자는 본인과 세대원 모두 무주택자여야 하며, 기존에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
• 소득 기준: 연 소득이 일정 수준 이하인 경우에 신청할 수 있습니다. 특히 청년층이나 신혼부부의 경우 상대적으로 높은 소득 기준을 적용하지 않으며, 이를 통해 주거 복지를 지원합니다.
• 연령: 청년(만 19세 이상 39세 이하) 및 신혼부부(혼인 7년 이내) 등 특화된 연령대가 우선적으로 고려됩니다.
• 기타 조건: 서울시와 지방의 경우, 지역에 따라 조금씩 다를 수 있으며, 일정한 주택 점수제가 적용되기도 합니다.

자세한 조건은 각 지역 및 연도별로 다를 수 있기 때문에, LH와 SH 홈페이지에서 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

 

4. 장기전세주택 신청 방법과 절차

장기전세주택은 공공기관인 **LH(한국토지주택공사)**와 **SH(서울주택도시공사)**가 주관하며, 주거안정을 원하는 사람들에게 저렴한 전세 조건으로 제공되는 주택입니다. 이 주택에 신청하려면 정해진 절차를 따라야 하며, 각 기관은 온라인 시스템을 통해 신청을 받습니다. 

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1. 신청 준비

장기전세주택을 신청하기 전에 필요한 서류 준비와 자격 요건을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

• 자격 요건 확인:
  • 주택을 소유하지 않은 무주택자여야 합니다.
  • 소득과 자산 요건을 충족해야 하며, 특히 청년층, 신혼부부, 저소득층 등 우선 순위가 정해져 있습니다.
  • 연령, 소득, 가구 구성에 따라 신청 자격이 달라지므로, 이에 맞는 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.
• 필요 서류 준비:
  • 주민등록등본: 신청자 및 세대원 전원의 주민등록등본이 필요합니다.
  • 소득 증빙 서류: 최근 소득 증명서 또는 근로소득원천징수영수증을 준비해야 합니다.
  • 무주택 증명서: 신청자가 주택을 소유하지 않았음을 증명하는 서류입니다.
  • 기타 서류: 결혼 증명서, 자녀의 교육기관 재학증명서 등 신청자의 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.

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2. 온라인 신청

장기전세주택의 신청은 LH와 SH 웹사이트를 통해 온라인으로 이루어집니다. 각 기관의 온라인 시스템을 통해 신청서를 작성하고 서류를 제출해야 합니다.

• LH 장기전세주택 신청 방법:
  1. LH청약센터에 접속하여 회원가입을 합니다.
  2. 회원가입 후, 신청할 장기전세주택의 모집 공고를 확인하고, 온라인 신청서를 작성합니다.
  3. 신청서 작성 후, 요구되는 서류를 업로드합니다. 서류 제출은 온라인으로만 가능하며, 우편이나 직접 제출은 받지 않습니다.
  4. 신청서 작성이 완료되면, 신청 완료 버튼을 눌러 신청을 마칩니다.
  5. 신청 기간을 놓치지 않도록, 공고된 신청 기간 내에 반드시 신청을 완료해야 합니다.
• SH 장기전세주택 신청 방법:
  1. SH공사 홈페이지에 접속하여 회원가입을 진행합니다.
  2. 장기전세주택 모집 공고를 확인한 후, 해당 모집 공고에 맞는 온라인 신청서를 작성합니다.
  3. 신청서 작성 후, 필요 서류를 첨부하여 제출합니다.
  4. 모집 공고에 명시된 신청 기간 내에 반드시 신청을 완료해야 하며, 서류 심사 결과는 SH 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

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3. 서류 심사 및 선정 기준

신청서가 접수되면, LH와 SH는 제출된 서류를 바탕으로 자격 요건을 심사하고, 점수화하여 선정합니다. 심사 기준은 각 기관의 정책에 따라 다를 수 있지만, 대체로 아래와 같은 항목들이 평가됩니다.

• 소득 기준: 신청자의 연 소득이 일정 기준 이하일 경우 우선 선정됩니다. 특히 청년층, 신혼부부, 저소득층의 경우 우대됩니다.
• 가구 구성: 부양가족이 많은 가구나, 장애인, 노인 등 특별한 도움이 필요한 가구에게 우선권이 주어질 수 있습니다.
• 무주택 기간: 주택을 소유하지 않은 기간이 길수록 우선순위가 높아집니다.
• 기타 조건: 지역, 연령, 거주지 등 다양한 조건에 따라 점수가 부여되며, 이를 기준으로 선정 여부가 결정됩니다.

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4. 당첨 발표 및 계약 절차

서류 심사 후, 당첨자 발표가 이루어집니다. 당첨자 발표는 LH와 SH의 공식 웹사이트를 통해 확인할 수 있습니다.

• 당첨자 발표:
  • LH는 청약센터를 통해, SH는 SH공사 홈페이지에 당첨자를 발표합니다.
  • 당첨자는 해당 웹사이트에서 당첨자 명단을 확인하고, 개별적으로 문자나 이메일로도 당첨 사실을 통보받을 수 있습니다.
• 계약 절차:
  1. 당첨된 후, 계약을 진행하기 전에 계약서 작성을 해야 합니다. 계약서 작성 시 보증금, 임대료, 계약 기간 등의 내용을 확인하고 서명합니다.
  2. 계약금을 납부한 후, 잔여 보증금을 납부하는 방식으로 계약을 완료합니다.
  3. 계약이 완료되면, 실제 입주가 가능해집니다. 계약서에 명시된 입주 일자에 맞춰 입주를 시작합니다.
  4. 계약 시, 입주 전 점검을 진행하여 주택의 상태를 확인하는 절차도 포함됩니다.

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5. 입주 후 관리

• 입주 후 관리:
  • 장기전세주택에 입주한 후, 주택의 유지보수와 관리가 필요할 수 있습니다. 이를 위해 LH와 SH는 주기적인 점검과 유지보수 서비스를 제공합니다.
  • 임대 계약 기간 동안 발생하는 문제에 대해서는 임대 관리 기관에 문의하여 해결할 수 있습니다.
  • 입주 후 주택 상태에 문제가 있을 경우, 관리사무소나 해당 공공기관을 통해 수리 요청을 할 수 있습니다.

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6. 재계약 및 연장

장기전세주택은 기본적으로 10년 이상 거주할 수 있는 조건으로 제공되지만, 재계약을 통해 더 오랜 기간 거주할 수 있는 경우도 있습니다. 계약 기간 종료 후, 재계약 시 기존의 조건을 그대로 유지할 수 있는지 여부는 기관의 정책에 따라 다릅니다.

• 재계약 시 조건:
  • 재계약 시 보증금이나 임대료가 조정될 수 있으며, 이는 임대료 변동이나 시세 변화에 따라 결정될 수 있습니다.
  • 재계약을 원할 경우, 재계약 신청 절차를 따라야 하며, 기존 계약 내용과 동일한 조건으로 연장될 수 있는지 확인해야 합니다.

5. 장기전세주택의 장점과 단점

장점

• 저렴한 보증금: 시세보다 낮은 전세금을 제공하여, 높은 전세금을 부담할 필요가 없습니다.
• 장기 거주 가능: 10년 이상 거주할 수 있어, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
• 주거비 부담 경감: 전세금을 장기간 고정된 가격으로 제공받기 때문에 월세와 비교해 주거비가 크게 절감됩니다.
• 공공기관의 신뢰성: 공공기관에서 제공하는 주택이므로, 임대차 보호법 등 법적 보호를 받을 수 있습니다.

단점

• 입주 경쟁 치열: 특히 인기 지역에서는 당첨 확률이 낮을 수 있으며, 경쟁이 치열합니다.
• 제한된 위치: 원하는 지역에 장기전세주택이 공급되지 않을 수 있습니다.
• 보증금 반환 조건: 보증금 반환 시기나 조건이 일반 전세와 다를 수 있으므로 주의해야 합니다.

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6. 실제 입주 사례와 후기

입주자들의 후기에서 자주 언급되는 장기전세주택의 장점은 저렴한 전세금과 주거 안정성입니다. 많은 사람들이 월세 부담에서 벗어나 안정적으로 거주할 수 있다는 점을 긍정적으로 평가하고 있습니다. 특히, 신혼부부와 청년층에서 만족도가 높으며, 자녀 양육 및 일상 생활에 필요한 비용 절감 효과를 보고 있다고 밝혔습니다.

하지만, 몇몇 입주자들은 대기 기간이 길어지는 점에 대해 불만을 표출하기도 했습니다. 인기 있는 지역의 경우, 당첨될 확률이 낮기 때문에 지속적인 대기와 높은 경쟁에 대한 어려움을 겪는 경우도 있었습니다.

 

1. 사례 1: 청년층의 장기전세주택 입주

입주자: 29세의 미혼 청년
입주지: 서울시 구로구의 SH 장기전세주택

• 입주 배경:
  29세의 김민수 씨는 대학교 졸업 후 직장 생활을 시작하면서 주거비 부담을 크게 느꼈습니다. 서울에 살고자 했지만, 서울의 높은 집값과 전세금으로 인해 현실적으로 집을 구하기 어려웠습니다. 그런 가운데 SH 장기전세주택에 대한 정보를 알게 되어, 서울 내 거주지를 안정적으로 마련할 수 있는 기회를 잡게 되었습니다.
• 입주 후 경험:
  민수 씨는 보증금 1,500만 원과 월세 20만 원으로 서울 구로구의 SH 장기전세주택에 입주했습니다. 그는 저렴한 임대료와 편리한 교통 덕분에 통근 시간도 단축되었고, 매달 부담스러운 주거비를 크게 줄일 수 있었습니다.
  민수 씨는 주택 내 시설이 깨끗하고 주변 환경이 안전하다는 점도 만족스럽게 평가했습니다. 또한, 서울 내 주요 시설과 가까운 위치에 있어 생활이 매우 편리했다고 말했습니다.
• 후기:
  “장기전세주택에 입주하면서 가장 큰 변화는 주거비 부담이 줄어들었다는 점입니다. 이제는 월세도 저렴하고, 그 덕분에 여유를 가질 수 있게 되었습니다. 또한, 서울 내에서 이 정도 조건으로 거주할 수 있다는 것이 너무 좋습니다. SH에서 제공하는 주택 관리 서비스도 우수해서, 문제가 생기면 바로 해결해주셔서 매우 만족스럽습니다.”

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2. 사례 2: 신혼부부의 장기전세주택 입주

입주자: 신혼부부 (남 32세, 여 30세)
입주지: 경기도 성남시의 LH 장기전세주택

• 입주 배경:
  결혼을 앞둔 박재훈 씨와 이지혜 씨는 주택을 구하는 데 어려움을 겪었습니다. 특히 전세 금액이 높아 결혼 후 주거 공간을 마련하기가 쉽지 않았습니다. 하지만 LH의 장기전세주택 모집 공고를 보게 되면서, 저렴한 보증금과 월세 조건을 제공하는 이 주택이 매력적이라고 판단하여 신청했습니다.
• 입주 후 경험:
  신혼부부는 보증금 1,000만 원과 월세 30만 원으로 경기도 성남시의 LH 장기전세주택에 입주하게 되었습니다. 이들은 이전에는 전세로 거주할 수 없었던 서울 외곽에 위치한 주택을 확보할 수 있었고, 아이를 낳아 키울 환경으로도 적합하다는 점에서 만족하고 있습니다. 또한, 주택 주변에는 학교, 공원, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 큰 장점으로 평가하고 있습니다.
• 후기:
  “입주 후, 주거비가 많이 줄어들어 생활에 여유가 생겼습니다. 특히 신혼부부로서 저렴한 임대료 덕분에 저축을 할 수 있는 기회를 얻었고, 이제는 우리만의 집을 마련할 수 있다는 기대감을 가지고 살고 있습니다. 또한, 주택 내 관리가 잘 이루어져 있어, 불편한 점이 거의 없었습니다. 예전에는 서울의 비싼 전세로 큰 부담을 느꼈는데, 장기전세주택 덕분에 신혼 생활을 보다 안정적으로 시작할 수 있었습니다.”

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3. 사례 3: 저소득층 가구의 장기전세주택 입주

입주자: 한부모 가정 (엄마 45세, 아들 12세)
입주지: 충청남도 천안시의 LH 장기전세주택

• 입주 배경:
  이경미 씨는 경제적 어려움으로 인해 전세집을 구할 수 없었던 상황에서, 청년층 및 저소득층을 위한 장기전세주택을 신청하게 되었습니다. 특히 혼자서 아들을 키우는 한부모 가정으로서 주거비 부담이 컸던 그녀는, LH 장기전세주택의 조건이 매우 매력적으로 다가왔습니다.
• 입주 후 경험:
  이경미 씨는 보증금 800만 원과 월세 25만 원으로 충남 천안시에 위치한 LH 장기전세주택에 입주했습니다. 이전에는 임대료가 부담이 되어 집을 자주 옮겨야 했지만, 이제는 안정적인 거주지가 생겨 아들과 함께 행복한 일상을 보낼 수 있게 되었습니다. 주택 내부는 깨끗하고, 주변 환경도 안전해서 아들과 함께 살기 좋은 환경이었습니다.
• 후기:
  “처음에는 주택을 구하는 것이 너무 어려워 걱정이 많았지만, 장기전세주택 덕분에 이제는 안정적인 주거지에서 아들과 함께 생활할 수 있어 정말 행복합니다. 전세금이 너무 부담스러웠는데, 장기전세주택 덕분에 경제적인 여유도 생기고, 마음의 평화도 찾을 수 있었습니다. 시설이 잘 관리되고, 주거지 환경도 안전하여 아이를 키우기에 좋습니다.”

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4. 사례 4: 고령자의 장기전세주택 입주

입주자: 65세의 독거 노인
입주지: 전라북도 전주시의 LH 장기전세주택

• 입주 배경:
  65세의 박성수 씨는 독거노인으로, 자기 집을 마련하는 것이 어렵고, 노후 생활에 대한 불안감이 커져 있었습니다. 경제적 어려움으로 전세금 마련이 어려워 장기전세주택에 신청하게 되었습니다.
• 입주 후 경험:
  박 씨는 보증금 500만 원과 월세 15만 원으로 전북 전주시에 위치한 LH 장기전세주택에 입주하게 되었습니다. 이 주택은 저렴한 보증금과 월세 덕분에 박 씨에게 큰 도움이 되었고, 주변 환경도 조용하고 평화로워서 큰 만족을 느꼈습니다.
• 후기:
  “경제적으로 어렵고, 나이도 들어서 집을 구하기 어려운 상황이었는데, 장기전세주택 덕분에 마음의 안정을 얻을 수 있었습니다. 주거비가 매우 저렴해서 생활비 절약에도 큰 도움이 되며, 주변 환경도 매우 좋고 조용해서 노후 생활에 더없이 좋은 환경이 되었습니다.”

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7. 전세, 월세, 장기전세 비교 분석

항목전세월세장기전세

보증금	높은 보증금	보증금은 낮지만 월세 부담 있음	저렴한 보증금, 안정적
계약 기간	2년	1년	10년 이상
입주 조건	자율적, 자유도 높음	자율적, 단기적	조건이 정해져 있음
장점	유연한 계약, 대출 가능	짧은 계약, 즉시 입주 가능	장기 거주 안정성, 주거비 절감
단점	보증금 부담, 주택 시세 상승	월세 부담, 계약 갱신 문제	대기 기간 길 수 있음

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8. 장기전세주택에 대한 오해와 진실

장기전세주택에 대해 여러 가지 오해가 존재합니다. 가장 흔한 오해 중 하나는 **"입주자가 제한적일 것이다"**라는 점인데, 실제로는 청년층과 신혼부부를 우선적으로 배려하며, 입주 대상자가 확장되고 있습니다. 또한, **"장기전세주택은 시세 차익을 얻을 수 없다"**는 점도 많은 사람들이 잘못 이해하고 있습니다. 사실, 장기전세주택은 안정적인 거주 환경을 제공하는 동시에, 생활비 절감이라는 면에서 큰 혜택을 제공합니다.